小产权怎么避免纠纷

关于二手房买卖买方应注意哪些问题的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。 根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。 有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。 若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。 因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易； 5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。 如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 父女房产无偿赠与规定是需要完成过户的手续，一般情况在在进行过户的时候，首先是需要到房管部门来提出申请的，然后需要缴纳相关的税收，首次过户的情况下只需要缴纳3%的契税。

关于房屋产权公证的法律效力分析的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋产权公证的法律效力分析 房产公证具备充分的法律效力。 依据我国现行相关法律条文的明确规定，经由公证处公证赋予其法律地位的民事法律行为、具有法律内涵的事实以及公开的凭证文件，理应被视为确定事实关系的权威依据，除非存在有力的反证足以动摇并推倒公证机构所纪录的事项。

关于二手房房东违约起诉流程是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 民事诉讼第一审程序： 1、 起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状，民事起诉状的内容如下：原告的身份信息； 被告的身份信息； 诉讼请求和所依据的事实与理由，证据和证据来源，证人姓名和住所等。 2、 立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案； 不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。 3、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人； 公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理。 5、 宣判。 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

关于不知情况下买到腰线层能退房吗？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 不知情况下买到腰线层能退房吗 1、不知情况下买到腰线层一般能退房。 (1)要是一开始开发商已经说明是属于腰线层，但是购房者理解错误，依旧是购买了，那么后期由于腰线层原因想要退房的话，是不可以的，毕竟这已经不属于开发商的原因了。 (2)要是在买房前，购房者就说明不想要腰线层的房子，但是开发商故意隐瞒，卖给了腰线层的房子，那么业主一旦发现，是可以要求退房的，并让开发商赔偿个人的损失，但要准备好充足的证据才行，如在合同中备注清楚。 2、如果遇到了腰线房，一般来说隔几层或者在某一层当中才会出现，也可以称之它为造型层。 (1)遇到这种楼层，还是不要购买，因为这一层的通风采光效果会受到影响。 因为它的挑梁是凸出在外的，虽然能够对外墙起到装饰效果，但是却将阳台遮挡起来，就会影响到整个楼层的通风和采光效果，整个空间的视觉效果大大减少。 (2)除了有通风、采光受到影响的问题，遇到了下雨天，室内容易出现积水的问题。 容易渗透到家里，影响家里的墙面和地板，出现发霉、墙皮脱落的问题，后期还需要重新维修，花更多的资金，所以也是一件麻烦事情。 (3)如果腰线层比较矮，比如在3层或者4层设计了，有可能就会变成台阶，小偷可以直接通过腰线层爬上来，腰线楼层也是最容易失窃的楼层。