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查看完整报告一、二手房认购协议有法律效力吗
依照法例,二手房认购协议书具备法律约束力。
需强调的是,只有在满足特定的前提条件下,该份协议书方能产生法律效力。
这些前提条件包括行为人须具有完全的民事行为能力,明确表达的真实意愿与不背离国家法律及行政法规的强制性执行规范相吻合,同时也不得违反社会公众普遍认同的道德原则和价值观。
此外,值得留意的是,这份备案的二手房认购协议书并非完整意义上的买卖契约,仅仅具有表达购房者和出售者之间初步意向的作用。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、二手房甲醛超标可以退房吗
若是房屋内甲醇含量严重超出标准范围,依据《中华人民共和国民法典》的相关法规,租户或购房者此时便有权利向业主提出退房申请。
具体而言,在房屋租赁以及买卖交易中,假如业主提供的房屋及其附带设施未能满足合同约定的条件或者未按合同约定履行维修养护工作,从而威胁到租户或购房者的正常居住体验和人身财产安全,那么业主应当及时采取有效措施进行修缮;而对于租户或购房者来说,他们则享有提出支付违约金的权利,以此来维护自己的合法权益;同时,如果业主的行为导致了他们的实际经济损失,那么根据法律规定,业主还需要对此承担相应的赔偿责任。
合法的,对于二手房买方违约判赔偿的违约金双方是可以协商的,达成一致意见就是有效的。签订合同的任何一方,不履行合同中的义务,就是属于违约,需要支付违约金,具体情况结合实际而定。关于二手房买方违约判赔20%合法吗,大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。一、二手房买方违约判赔20%合法吗?合法...
确定房屋质量的具体情况,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。关于买二手房遇质量问题?迅速采取行动!大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。买二手房遇质量问题?迅速采取行动!发现二手房有质量问题,买家可以采取以下措施:1、确定房屋质量的具体情况,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题...
二手房网签合同具有法律效力。关于二手房屋网签有没有法律效力?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。二手房屋网签有没有法律效力?二手房网签合同具有法律效力。双方私下所签订的二手房协议如果是真实的,那么就是合法的有效的。但因为私下签订的协议没有公开,不能对抗善意第三人。但是不动产要以过户登记...
二手房购房合同签订后可以退,但是你和对方如果约定了违约金你需要支付违约金,如果没有约定违约金你需要赔偿对方因为你退房所带来的损失。关于签了二手房合同能否退还?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。签了二手房合同能否退还?二手房购房合同签订后可以退,但是你和对方如果约定了违约金你需要支付违...
合法。当买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时,麦方可要求解除合同。一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同,房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。关于卖方单方面解除二手房合同合法吗的问题,华律网小编整理以下内容,需要的拿去!卖方单方面解除...
二手买卖房合同必须注意的陷阱是:1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
二手房买卖过程中的风险是:房屋产权不明确;房屋质量与合同要约定不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作。关于二手房买卖过程中的风险及其防范是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人;是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。关于二手房房地产买卖契约注意些哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房税费应缴房款1%的个人所得税;房款1.5%的契税;房款0.05%的印花税;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记取证费。关于二手房税费怎么缴的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房办理按揭流程是:首先确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
二手房交易后买方有以下证件:产权证、契税发票,维修基金发票,购房发票等。在交易的过程中,买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。关于二手房交易后买方有哪些证件的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖,最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的,法院可以依法进行第三次拍卖。关于法拍房二次流拍后如何办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。